Hoạt động mua bán, sáp nhập dự án bất động sản tiếp tục diễn ra sôi động trên thị trường trong những tháng cuối năm. Nhiều “đại gia bất động sản” tiếp tục chi hàng nghìn tỷ đồng để mua dự án, tăng quỹ đất.
Đại gia bất động sản âm thầm tăng quỹ đất
Sau thương vụ M&A bom tấn trong lĩnh vực bất động sản hồi đầu năm, KKR – một quỹ đầu tư lớn mà Temasek đã đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 650 triệu USD) để nắm giữ 6% cổ phần Vinhomes, hoạt động mua bán các dự án bất động sản vẫn diễn ra sôi động. Nhiều đại gia bất động sản liên tục chi hàng nghìn tỷ đồng trong những quý vừa qua để huy động quỹ đất.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất vừa công bố của Tập đoàn Novaland, tập đoàn này đã nhận được khoản giải ngân lên tới 21.293 tỷ đồng từ các ngân hàng và đối tác trong hoạt động huy động vốn.
Theo Novaland, nguồn vốn này chủ yếu sẽ được sử dụng cho các hoạt động M&A và đầu tư phát triển dự án.
Vào quý 3 năm nay, Novaland đã ký thỏa thuận chuyển nhượng 51% cổ phần tại một công ty sở hữu dự án bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM. Đồng thời, đến cuối tháng 9/2020, tập đoàn này đã hoàn tất thương vụ mua lại 99,98% Liberty trị giá 1.400 tỷ đồng (công ty sở hữu 14,12% Thạch Mỹ Lợi – dự án gần 180 ha tại Quận 2) . Cùng với khoản chi trước đó, năm 2018 Novaland đã chi 5.445 tỷ đồng để mua Thạch Mỹ Lợi và sở hữu 55,64%. Novaland đến nay đã chi khoảng 6.800 tỷ đồng để sở hữu tổng cộng 70% Thạch Mỹ Lợi.
Không chỉ Novaland mà nhiều đại gia bất động sản khác gần đây cũng chi nghìn tỷ đồng cho việc mua bán sáp nhập dự án. Tại Bình Dương, Phát Đạt đã làm việc với Tập đoàn Danh Khôi để phát triển dự án Astral City – dự án vừa ra mắt vào tháng 10/2020.
Ngoài dự án Astral City, trong quý 3, Phát Đạt đã hoàn tất việc mua lại công ty cổ phần Bến Thành – Long Hải, đơn vị sở hữu dự án khu du lịch Bến Thành – Long Hải tại huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Phát Đạt chi tới 1.375 tỷ đồng để mua lại 68,75% vốn công ty. Trong khi vốn điều lệ Công ty cổ phần Bến Thành – Long Hải hiện nay chỉ là 150 tỷ đồng.
Mới đây, ngày 14/10, Phát Đạt đã nhận chuyển nhượng 99,34% cổ phần tại CTCP Đầu tư Serenity. Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity được thành lập lại vào ngày 27/3/2020 với vốn sáng lập hơn 116 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Tài Tiến nắm hơn 99% vốn. Như vậy, Phát Đạt nhận chuyển nhượng cổ phần Serenity từ Tài Tiến.
Vào tháng 6, LDG Group đã công bố chuyển nhượng 99,9% cổ phần dự án căn hộ Sông Đà Riverside từ Công ty Địa ốc Hiệp Phúc. Trước đó, vào tháng 3/2020, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn đã xác nhận chuyển nhượng thành công 20% vốn góp dự án Khu dân cư phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty Địa ốc 9.
Tập đoàn Danh Khôi cũng đã mua lại 100% vốn từ Công ty TNHH Đầu tư Sun Frontier để làm nhà đầu tư Dự án Sun Frontier.
Bất động sản công nghiệp “nổi sóng”, bùng nổ nhiều thương vụ bom tấn
Không chỉ ở phân khúc nhà ở mà gần đây, thị trường bất động sản công nghiệp còn được biết đến với triển vọng phát triển bùng nổ mà nhiều chuyên gia đang dự đoán. Giá thuê đất cho các khu công nghiệp cũng đang tăng ở Việt Nam.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, có rất nhiều cửa hàng mang tính biểu tượng trong quý III. Giám đốc Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam – John Campbell, cho biết: “Điển hình là Tập đoàn Logos Property của Úc đã đầu tư 350 triệu USD vào liên doanh logistics bất động sản. Để vào thị trường Việt Nam, tập đoàn kho hàng khổng lồ châu Á GLP đang có kế hoạch làm việc với SEA Logistic Partners Vietnam hay SLP Group để thành lập liên doanh trị giá 1,5 tỷ USD tại Việt Nam, Công ty Mirae Asset Daewoo và Tập đoàn Naver của Hàn Quốc đã đặt 37 triệu USD vào một nhà kho tại trung tâm hậu cần của LogisValley ở Bắc Ninh đầu tư…”.
Trong lĩnh vực sản xuất, Pegatron Electronics (Đài Loan), nhà cung cấp linh kiện cho Apple, đã đầu tư hơn 19 triệu USD vào Hải Phòng cho giai đoạn đầu tiên của chuỗi mở rộng tại Việt Nam.
Đặc biệt, trong quý 3 năm 2020, Hà Nam đón làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực sản xuất và chế tạo cao nhất với hơn 447 triệu USD. Tiếp theo là Hải Phòng với 438 triệu USD. Dự án sản xuất lớn nhất Hà Nam đã nhận được khoản đầu tư lên tới 273 triệu USD từ Tập đoàn Wistron (Đài Loan).
Theo Tổ Quốc
