Để các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống, rất cần sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương trong việc thực thi pháp luật, tháo gỡ những nút thắt trong các công trình, dự án đầu tư. nhà kinh doanh.
Nghị định số 148/2020 / NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, ban hành ngày 18/12/2020, chính thức có hiệu lực ngày 8/2/2021, được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn và những vướng mắc trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Đến năm 2020, chỉ có hơn 20 dự án đủ điều kiện mở bán
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong ba quý đầu năm 2020, chỉ có 20 dự án mới đủ điều kiện mở bán, giảm 12 dự án, tương ứng mức giảm 37,5%. so với cùng kỳ năm 2019. Trong số 20 dự án huy động vốn, chỉ có 6.722 căn nhà bán được, giảm 65,8% so với 9 tháng đầu năm 2020.
Nguyên nhân chính của việc quá ít dự án được mở bán trong năm 2020 là do vướng mắc trong khâu hoàn thiện thủ tục pháp lý. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, những dự án vướng thủ tục thường là do hồ sơ pháp lý của dự án tương đối đầy đủ, nhưng chỉ thiếu quyết định phê duyệt của UBND TP.HCM về việc. thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất dự án cho doanh nghiệp sử dụng.
Cách đây gần 1 năm, vào mùng 1 Tết Nguyên đán 2020, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland từng gửi đơn cầu cứu Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc gặp bế tắc trong việc triển khai dự án Water Bay với diện tích hơn. 30 ha tại Quận 2. Trong năm 2020, Novaland hầu như không có dự án mới nào tại Tp.HCM được chào bán ra thị trường, hiện doanh nghiệp này đang tích cực triển khai các dự án tại các tỉnh: Đồng Nai, Bình. Thuận, Vũng Tàu …
Novaland là một trong những công ty bất động sản hàng đầu tại TP.HCM với quỹ đất lớn nhưng vẫn chưa thể vượt qua những khó khăn về thủ tục pháp lý để đưa dự án vào hoạt động.
Sau nhiều năm làm việc, anh Dư – Trưởng phòng kinh doanh một công ty công nghệ thông tin tại quận Tân Bình tích góp được một số vốn gửi ngân hàng, thấy lãi suất vay ngân hàng hạ thấp nên vợ chồng anh Vụ Bản tìm mua. Căn hộ khoảng 3 tỷ đồng cho hai vợ chồng và cậu con trai 5 tuổi ở.
“Năm 2020, khi dịch Covid-19 bùng phát, kinh tế gặp nhiều khó khăn nên ngành ngân hàng hạ lãi suất cho vay, thấy lãi suất vay ngân hàng thấp nên vợ chồng tôi quyết định mua một căn hộ cho gia đình. Nhưng sau gần 1 năm tìm kiếm, tôi được biết số lượng căn hộ bình dân bán ra thị trường rất ít, giá không còn bình dân là 60tr / m2, tính ra căn 2 phòng ngủ 65-70m là 3,9 -4,2 tỷ đồng, đã vượt quá khả năng tài chính của tôi ”, Mr. Vũ chia sẻ.
Nghị định 148 giúp “giải hạn” ngành bất động sản
Nếu công ty có quỹ bất động sản nhưng không triển khai được dự án, không có sản phẩm nào tung ra thị trường và tiếp tục phải trả lãi vay ngân hàng, điều này gây gánh nặng tài chính rất lớn cho công ty. Và để những nhân viên văn phòng như anh Vũ không từ bỏ ước mơ sở hữu căn hộ vừa túi tiền, Nghị định số 148/2020 / NĐ-CP sửa đổi sẽ giúp giải quyết nhiều bất cập, chồng chéo giữa các luật. áp dụng cho ngành bất động sản mà các công ty bất động sản mong đợi từ lâu.
Nghị định quy định rõ về việc giao và cho thuê đất trên đất do nhà nước quản lý. Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua hình thức mua bán đất, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán, để bán kết hợp cho thuê; Trình tự, thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhà nước đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn mới vào năm 2020 và sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, như: Đạo luật đầu tư 2020, Đạo luật xây dựng (sửa đổi) 2020, Đạo luật đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP), thay đổi một số Các điều của Đạo luật Nhà ở, Đạo luật Kinh doanh Bất động sản và Đạo luật Bảo vệ Môi trường. Điều này tạo tiền đề cho ngành bất động sản loại bỏ những khu vực khó và cung cấp thêm dự án ra thị trường, giúp giải tỏa nguồn cung lâu nay của thị trường.
Với việc hàng loạt nghị định, luật sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 cho thấy sự lắng nghe và quyết tâm giải quyết các vấn đề pháp lý mà các doanh nghiệp của Chính phủ gặp phải. Tuy nhiên, để các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống, điều rất quan trọng là chính quyền địa phương vào cuộc quyết liệt trong khâu thực thi pháp luật để tháo gỡ nút thắt trong các dự án đầu tư, dự án nhà ở. Để đạt được “mục tiêu kép” do chính phủ đặt ra nhằm kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 trong khi phát triển nền kinh tế vững chắc.
Cùng với động lực từ khi thành phố Thủ Đức ra đời, Việt Nam đang kiểm soát tốt dịch Covid-19. Ngân hàng Thế giới dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 6,8% vào năm 2021, điều này sẽ thúc đẩy thị trường. Bất động sản TP.HCM tăng tốc vào năm 2021.
Theo Nhịp sống kinh tế (link)
