Nhiều công ty bất động sản tại TP.HCM đổ về Bình Dương tìm quỹ đất, phát triển dự án.
Hai năm trở lại đây, giá bất động sản ở Bình Dương tăng chóng mặt, từ căn hộ đến đất nền đến nhà phố. Đặc biệt, giá nhà, đất tại hai thành phố mới Dĩ An và Thuận An, TP.HCM đang có mức biến động mạnh nhất, tạo nên mặt bằng giá mới cao gần gấp đôi so với giá bán năm 2018.
Giá nhà, đất tại Bình Dương sát Tp.HCM
Có thể nói, căn hộ là phân khúc sôi động nhất trên thị trường BĐS Bình Dương trong thời gian gần đây, chủ yếu tập trung vào Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một.
Giai đoạn 2015-2018, giá nhà trung bình tại Bình Dương chỉ khoảng 16 – 25 triệu đồng / m2. Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, đến giữa năm 2019, giá nhà đất khu vực này bất ngờ tăng lên 30 – 35 triệu đồng / m2. Trong tháng 7/2020, nhiều dự án mới với giá 40-45 triệu đồng / m2 cũng sẽ được rao bán, điều này sẽ hạ giá tại một số khu vực ngoại thành TP.
Anh Minh Dũng (Q.Thủ Đức, TP.HCM) cho biết muốn tìm một căn hộ chung cư, nhưng giá nhà ở TP.HCM quá cao. Thế là anh sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, nhưng cũng bị “sốc” vì có dự án giá trên 40 triệu đồng / m2. “Nhiều dự án nhà ở có mức giá từ 2 – 3,8 tỷ đồng / căn, dưới 1,5 tỷ đồng rất khó tìm” – ông Dũng nói.
Giá nhà đất tại Thuận An, Dĩ An hiện đang cao hơn so với giá chào bán tại các khu vực phía Tây và Nam TP.HCM như Quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè. Những khu vực này giá chỉ từ 30 – 40tr / m2.
Anh Nguyễn Thế Anh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại đây cho biết, không phải thị trường đất nền Bình Dương đều tăng giá. Giá đất nền tăng mạnh nhất là các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một. Đặc biệt, giá đất nền và nhà phố tăng khoảng 30% đến 40%, tăng gấp đôi vị thế của nó so với 2-3 năm trước.
Chẳng hạn, một dự án nhà phố mở bán cuối năm 2018 được rao trên dưới 20 triệu đồng / m2 thì đến năm 2019 là 30 – 35 triệu đồng / m2. Sau khi có thông tin Dĩ An chính thức lên thành phố từ năm 2020, giá giao dịch cũng tăng lên 40-45 triệu đồng / m2.
Hay như nhà phố thô tại thị trấn Thuận Á mở bán đầu năm 2019 giá 65-70 triệu / m2 thì nay đã lên 72-75 triệu / m2. Căn hộ mặt phố có giá gần 10 tỷ đồng / căn, tương đương giá đất nền 75 – 80 triệu đồng / m2.
“Điều đáng quan tâm là có đến hơn 95% số lượng sản phẩm được thị trường hấp thụ” – ông Thế Anh cho biết.
Rủi ro chôn vốn cẩn thận
Ông Ngô Đức Sơn, Tổng giám đốc Công ty đại chúng DRH Holdings, cho biết nguyên nhân khiến giá bất động sản biến động mạnh là do tỉnh này có kết nối tốt với hạ tầng giao thông giáp ranh với TP.HCM. Ngoài ra, Bình Dương còn có nhiều lợi thế về phát triển cơ sở hạ tầng do là thủ phủ công nghiệp nên thu hút rất nhiều lao động và chuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống. Do đó nhu cầu về không gian sống tại đây rất cao.
Nguyên nhân thứ hai là việc Bình Dương điều chỉnh bảng giá đất tăng khoảng 30% đến 40%, tác động đến giá nhà, đất trên thị trường.
“Ngoài ra, các nhà đầu tư đang hết hàng tồn kho để đầu tư vào TP.HCM, buộc họ phải tìm kiếm các dự án ở các tỉnh lân cận. Việc một số công ty kinh doanh bất động sản triển khai xây dựng dự án tại đây cùng với sự thay đổi của hạ tầng giao thông là những yếu tố khiến nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản và đất nền Bình Dương sẽ tăng ”- ông Sơn nói.
Dr. Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia bất động sản cho biết, thông tin TP về TP có tác động tích cực đến giá bất động sản và đất nền. Chưa kể Bình Dương còn có lợi thế giáp ranh với Thành phố Hồ Chí Minh, qua đường Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1A chạy qua, dễ dàng đi vào trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các tiện ích xã hội và khu vui chơi giải trí được kết nối.
Thành phố trong thành phố, tuy nhiên, chỉ là một thay đổi hành chính. Người mua phải cân nhắc nhiều yếu tố như dân số, mật độ dân số, GDP, cơ sở hạ tầng … Nhà đầu tư nên đầu tư bằng tiền. Nên lựa chọn các dự án và dự án nhàn rỗi, hạn chế vay, đầu tư dài hạn tại các khu vực đô thị hóa cao, dân cư đông đúc, có cơ sở hạ tầng kết nối tốt.
“Nhà đầu tư cần xem xét pháp lý của dự án trước khi quyết định xuống tiền nếu không muốn chôn vốn và gặp rủi ro. Người mua nên yêu cầu nhà môi giới và chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý của dự án, vd: B. quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, văn bản của Sở Xây dựng cho phép bán nhà. Sổ hồng … Sau đó mang theo giấy tờ liên hệ với cơ quan chức năng, chính quyền địa phương để kiểm tra tính xác thực ”- ông Nhân nói.
Bất động sản bình dương đang được quan tâm
Theo báo cáo thị trường quý II / 2020 của kênh thông tin batdongsan.com.vn, Bình Dương được quan tâm với tỷ lệ di cư thuần lên đến 200% trong giai đoạn 2009-2019, cao nhất Việt Nam. Tỷ lệ nhập cư cao dẫn đến lãi suất trong quý cũng tăng 21% so với quý trước.
Tỷ lệ người nhập cư chưa có nhà ở lên tới 44% cho thấy nhu cầu về không gian sống ở đây vẫn còn khá cao. Theo thời gian, thị trường giá bất động sản tại đây cũng phát triển nhanh hơn và đang thúc đẩy sự phát triển lên một tầm cao hơn.
Theo DKRA Việt Nam, thị trường đất nền Bình Dương có nhiều khởi sắc trong quý II, nguồn cung đất nền hơn 1.500 nền, gấp 11 lần Đồng Nai, 8 lần TP HCM và 5 lần Long An. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này lên tới 86%.
Nguồn: https://plo.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-binh-duong-tang-nhanh-936298.html
