Theo dự báo từ DKRA Việt Nam, nguồn cung – cầu mới của phân khúc đất nền năm 2021 tại TP.HCM và các tỉnh lân cận có thể phục hồi và tăng so với năm 2020, chủ yếu ở các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Riêng tại Tp.HCM, nguồn cung tiếp tục khan hiếm khi không có nhiều dự án mới được mở bán. Các dự án chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9… nhưng chủ yếu là các dự án phân lô, bán nền nhỏ lẻ.
Cũng giống như cung, cầu 2021 tại TP.HCM và các tỉnh thành khác sẽ tăng cao và có xu hướng diễn ra vào thời điểm cuối năm.
Dù cung – cầu không có nhiều biến động nhưng DKRA Việt Nam vẫn dự báo đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tăng mạnh ở hầu hết các địa phương. Cụ thể, tại Tp.HCM, nguồn cung mới có thể đạt khoảng 25.000 căn, tương đương năm 2019. Bình Dương tiếp tục vươn lên vào năm 2020, nguồn cung có thể đạt 15.000 căn. Trong khi đó, Long An lại khan hiếm nguồn cung căn hộ mới.
Tại TP Hồ Chí Minh, khu Đông và Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn nguồn cung mới. Căn hộ hạng A và B dẫn đầu thị trường trong khi nguồn cung hạng C tiếp tục khan hiếm.
Nhu cầu căn hộ vẫn tăng so với năm 2020 nhưng rất khó sôi động như năm 2019. Sự sôi động tại thị trường Bình Dương giá sẽ giảm và đã tăng với nguồn cung lớn. Ngoài ra, nguồn cung tại TP.HCM tăng cũng ảnh hưởng đến Bình Dương.
Đơn vị này dự báo căn hộ hạng sang sẽ tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới.
Nguồn cung và nhu cầu mới ở phân khúc nhà phố / biệt thự được dự báo sẽ phục hồi tích cực và tăng nhẹ so với năm 2020.
Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với khoảng 3.500 căn. Nguồn cung mới của Tp.HCM tăng nhẹ so với năm 2020, đạt khoảng 2.800 căn.
Tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào các dự án nằm trong khu đô thị lớn, được quy hoạch bài bản bởi các chủ đầu tư lớn và uy tín.
Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án có giá trị khoảng dưới 10 tỷ đồng / căn sẽ được ưu tiên lựa chọn.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel và biệt thự biển mới có thể tăng so với năm 2020, chủ yếu tại các thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu. Cụ thể, condotel khoảng 3.000 căn, biệt thự biển khoảng 2.500 căn.
Sức cầu chung của toàn thị trường vẫn ở mức thấp, chưa có nhiều dấu hiệu tích cực cho những đột biến.
Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm.
Đặc biệt, khách hàng tin tưởng thương hiệu quản lý vận hành 5 sao quốc tế hơn cả các chương trình cam kết lợi nhuận.
Theo Cafeland (link)
