Báo cáo về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận vừa được bộ phận nghiên cứu thị trường của DKRA Việt Nam công bố rằng trong tháng 11 khu Tây TP. Hồ Chí Minh không có dự án đất nền nào mở bán, chỉ phân khúc nhà phố và biệt thự có 1 dự án với 50 sản phẩm.
Nhu cầu lớn nhưng thiếu sản phẩm
Cụ thể, theo số liệu mới công bố của Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển DKRA Việt Nam về thị trường bất động sản tháng 11 của TP. Hồ Chí Minh và các khu vực giáp ranh. Đối với phân khúc đất nền, trong tháng 11, toàn thị trường ghi nhận 4 dự án được mở bán (tất cả các dự án đang trong giai đoạn tiếp theo), cung cấp 378 nền đất, tương đương 71% so với tháng 10. / 2020 (535 lô). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 72% (khoảng 273 lô), bằng 76% so với tháng 10/2020 (359 lô).
Theo DKRA Việt Nam, nguồn cung mới giảm so với tháng trước, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai. Cụ thể, Đồng Nai có 2 dự án được mở bán với khoảng 248/297 (84%) đất nền được bán ra, chiếm 8% nguồn cung và 91% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Bà Rịa – Vũng Tàu có 1 dự án mở bán, khoảng 22/41 (54%) đất nền được tiêu thụ, tỷ lệ nguồn cung và tiêu thụ lần lượt là 11% và 8%.
Thị trường Bình Dương có 1 dự án mở bán với khoảng 3/40 (8%) đất nền được tiêu thụ, đạt 11% nguồn cung và 1% tỷ lệ tiêu thụ. Trong khi đó, tại khu Tây mới, thị trường chính là Long An, không có dự án nào được ghi nhận mở bán.
Cũng theo quan sát của Phòng R&D của DKRA Vietnam. Tháng 11/2020, nguồn cung mới ra thị trường khá khan hiếm, vị trí xa trung tâm, sản phẩm được chủ đầu tư giới thiệu trong tháng ra thị trường ghi nhận sớm hơn hoặc trước đó. dự án lâu năm được bắt đầu lại.
Ngoài ra, trên thị trường thời gian gần đây xuất hiện một số dự án quy mô nhỏ (dưới 100 sản phẩm), theo hình thức tự phân lô bán nền (đất nông nghiệp + thổ cư), điển hình như khu Phú Mỹ ở Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bán được khá nhiều trong tháng.
Giao dịch thứ cấp kém sôi động, tập trung chủ yếu vào các dự án thuộc khu đô thị trung tâm của tỉnh, các dự án đã hình thành hạ tầng và pháp lý. Đối với TP. Giao dịch thứ cấp tại TP.HCM tập trung ở quận 9, quận 7. Các sản phẩm có mức giá trung bình từ 35 đến 75 triệu đồng / m2 thu hút nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự. Tháng 11/2020, phân khúc này được DKRA ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 66 căn, bằng 79% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 21 căn), bằng 25% so với tháng 10 năm 2020. Cung cầu giảm nhẹ so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây, phần lớn là các dự án cũ ở giai đoạn sau của đợt trước. dự án.
Tại khu vực Tây TP. Hồ Chí Minh với 1 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 50 căn, chiếm 76% tổng nguồn cung mới. Dự án có tình hình bán hàng khá chậm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 28%, với mức giá từ 33 – 52,6 triệu đồng / m2. Khu Đông cung cấp ra thị trường 16 căn từ 1 dự án, chiếm 24% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ 44% (khoảng 7 căn) với giá bán dao động từ 26 – 42,2 triệu đồng / m2.
Việc thiếu dự án mở bán cũng khiến giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục lình xình. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm so với các tháng trước, sự sụt giảm thể hiện rõ nét nhất đối với các dự án thuộc phân khúc cao cấp có mức giá trên 15 tỷ đồng / căn và các dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý.
Đánh giá về thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Asian Holding cho biết, thị trường bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh gồm các huyện: Bình Chánh, Chủ Chí, Hóc Môn và tỉnh Long An. Trên thị trường này, phân khúc chủ yếu là đất nền và nhà phố, riêng phân khúc căn hộ là rất hạn chế và chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây Nam, huyện Bình Chánh.
“Văn hóa của người dân khu Tây TP. HCM và tỉnh Long An chuộng phân khúc đất nền, nhà phố vì người dân chủ yếu là công nhân các tỉnh miền Tây, nơi có văn hóa sở hữu nhà phố lớn. Ngoài ra, quỹ đất tại đây còn lớn nên nhu cầu ở phân khúc nhà phố, đất nền luôn chiếm tỷ trọng cao nhất thành phố. Hồ Chí Minh. Bằng chứng là trên địa bàn tỉnh Long An không có dự án chung cư nào được phát triển mà thay vào đó là đất nền, nhà phố ”, ông Hậu nói.
Theo ông Hậu, sự khan hiếm của các dự án đất nền, nhà phố trong những tháng gần đây đang tạo ra cơn khát lớn ở thị trường phía Tây, và nếu cơn khát sản phẩm này không được giải quyết sẽ tạo ra khủng hoảng. sản phẩm loạn và gây sốt đất trong thời gian tới.
Doanh nghiệp tìm cách giải tỏa cơn khát
Khảo sát bất động sản khu Tây TP. Hồ Chí Minh vào những ngày đầu tháng 12/2020, thực tế thị trường đang khan hàng trầm trọng. Đặc biệt, các doanh nghiệp lớn tại thị trường phía Tây nhiều tháng nay không có dự án mới chào bán, giao dịch vẫn chỉ ở những dự án đã chào bán trước đó.
Đơn cử, Thắng Lợi Group từ năm 2019 đến nay không tung dự án mới là Phúc land, Tây Nam Land, Trần Anh Group, Cát Tường Group, Hiển Vinh Group và cả dự án 300 ha của đại gia Nam Long. đang bán các sản phẩm đã được bán từ năm 2019.
Ông Nguyễn Thành Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết, việc doanh nghiệp không có dự án mới trong năm 2020 xuất phát từ việc bùng phát dịch COVID-19 vào đầu năm, dẫn đến kế hoạch kinh doanh phải thay đổi. Quỹ đất mà Thắng Lợi Group chuẩn bị cho thị trường phía Tây vào năm 2020 đã được doanh nghiệp thực hiện từ nhiều năm trước.
Và để không bị ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh, Thắng Lợi Group thay đổi kế hoạch phát triển, thay vì mở bán dự án mới, giao dịch các dự án đã mở bán trước đó và săn tìm quỹ đất khi giao dịch ổn định. Thắng Lợi Group sẽ ngay lập tức phát triển và tung ra thị trường những dự án mới.
“Hiện tại, dịch bệnh đã ổn định, chúng tôi quyết định mở dự án mới với diện tích hơn 103ha tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, nơi chỉ cách TP. Hồ Chí Minh chưa đầy 10km. Dự án này với dòng sản phẩm nhà phố, đất nền, biệt thự sẽ giúp thị trường phía Tây giải cơn khát khan hiếm hàng năm cho đến năm 2020 ”, bà Quyên nói.
Còn ông Trần Hải Quân, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Địa ốc Phúc Land cho biết, doanh nghiệp của ông hiện đang dồn toàn lực để cuối tháng 12 sẽ mở bán dự án Long cang riverpark phía Tây. thành phố Hồ Chí Minh. Hồ Chí Minh với diện tích 10,4ha, gồm 565 nền đất. Với dự án này, ông Quân cho biết sẽ giúp thị trường giải cơn sốt đất nền khu Tây.
“Giá đất phía Tây đang tăng mạnh trong năm 2020, ghi nhận bình quân 30 – 40% giá trị sản phẩm bán ra trong năm 2019. Mức tăng này đến từ câu chuyện khan hiếm sản phẩm mới và nhu cầu khách hàng rất lớn. Vì vậy, để thị trường bất động sản phía Tây không tăng giá quá nhiều thì phải có dòng sản phẩm mới mở bán, để thị trường phát triển bền vững ”, ông Quân nói.
Đánh giá về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh từ nay đến năm 2021, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, từ nay đến Tết Nguyên đán Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP. Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trở lại, do những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19 của cả nước và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như Luật Đầu tư. Năm 2020; Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020; lồng ghép sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản … có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.
Đồng thời, Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số nghị định, nhất là dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách. Đây là điều kiện cần và đủ để thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh làm dấy lên nhiều dự án mới, đặc biệt là những phân khu thiếu dự án trong năm 2020 như khu Tây TP. Hồ Chí Minh.
Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Việt Nam cho rằng, quý I / 2021 sẽ là quý tăng trưởng mạnh của bất động sản khu Tây. Nguyên nhân là do giá bất động sản khu vực này còn khá thấp.
Cụ thể, ông Hoàng đưa ra số liệu khảo sát của DKRA, hiện mức giá trung bình tại khu vực từ 15 đến 40 triệu / m2 được cho là hợp lý để đầu tư so với khu Đông hay khu Nam. Về biên độ tăng giá, theo khảo sát thường rơi vào khoảng trung bình 18-25% / năm.
Khi thị trường hoạt động tốt, ở những dự án có mặt tiền đường lớn có thể tăng lên 35% / năm. Thậm chí, có một số dự án vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích lên tới mức chênh từ 150-170 triệu đồng / căn từ khi mua đến khi xây dựng.
“Nguyên nhân đầu tiên khiến nơi đây có biên độ tăng giá tốt là do hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, có lộ trình quy hoạch rõ ràng. Cụ thể là quy hoạch phát triển các tuyến Metro lớn như 3A (Bến Thành – Tân Kiên), Metro 5 (nút giao Bảy Hiền – cầu Sài Gòn), Metro 6 Bình Phú kết nối tuyến 3A và tuyến 2 tại Vòng xoay Phú Lâm và Bà Quẹo. Đặc biệt, mới đây, UBND TP. TP.HCM cũng quyết định tái khởi động dự án cầu đường Bình Tiên với tổng mức đầu tư 3.507 tỷ đồng, dài 3,2 km.
Cầu Bình Tiên khi hoàn thành sẽ bắc qua kênh Tàu Hủ, Kênh Đôi, kết nối thuận tiện Quận 6 và Quận 8, đồng thời giúp giảm tải áp lực cho đường Võ Văn Kiệt, tạo sự kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm như quận. 1, Quận 4, Quận 5. Khu Tây còn ghi dấu ấn đặc biệt với giới đầu tư nhờ các trung tâm thương mại như Chợ Lớn và mạng lưới các khu công nghiệp Bình Đăng, Tân Tạo …
Hoạt động mua bán tại các trung tâm thương mại, sản xuất trong khu công nghiệp sẽ thu hút thương nhân và người lao động đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng lên ”, ông Hoàng nói.
Xem ngay: Nhà phố mặt tiền đường An Dương Vương, quận Bình Tân.
Theo Gia Huy/nhadautu.vn
