Đất nền là một trong những hạng mục bất động sản luôn được giới đầu tư săn đón do tính thanh khoản tốt và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, có rất nhiều thuật ngữ chỉ đất đai khiến nhiều người chưa hiểu rõ về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn đất thổ cư với đất dự án, như sau:
| Cơ sở so sánh | Đất thổ cư | Đất nền dự án |
| Định nghĩa: | – Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp gồm đất ở tại nông thôn và tại đô thị. – Đất chỉ để ở, làm nhà ở và công trình phục vụ đời sống. | – Là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, còn nguyên trạng. – Thường để xây dựng các khu dân cư, khu sinh thái, cao ốc văn phòng, nhà xưởng … |
| Pháp nhân: | Công ty (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân khu của dự án. | Thường là cá nhân. |
| Khả năng tiếp tục tách sổ: | Nếu đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không tách thửa được. | Dựa trên quy định diện tích tách thửa của khu vực. Có thể được phép chia nhỏ tài sản nếu đảm bảo diện tích đất tối thiểu theo quy định. |
| Thời gian ra sổ: | 1 – 2 năm tùy theo điều kiện giao nhà đầu tư | 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. |
| Cơ sở hạ tầng và tiện ích: | – Cơ sở hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ và rõ ràng với các tiện ích như đường, cầu, công viên … – Nếu sử dụng đất để xây dựng các công trình dân cư, cao ốc văn phòng … thì công tác an toàn, phòng cháy và chữa cháy đều được thiết kế để đảm bảo điều này. | Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích và an ninh còn phụ thuộc vào vị trí của mảnh đó. |
Khi mua đất nền dự án, hãy lưu ý:
- Nghiên cứu kỹ thông tin chủ đầu tư, ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính cao, xem xét chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư đang cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể tham khảo đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư để xác định uy tín của chủ đầu tư.
- Xem xét pháp lý dự án, chỉ mua nếu pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Thỏa thuận giao dịch phải xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên để ràng buộc trách nhiệm và có lý do để giải quyết khi có tranh chấp.
- Xem xét khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất phù hợp cho dự án. Ở một số dự án, chủ đầu tư có thông tin chi tiết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay. Tuy nhiên, khách hàng này phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Người mua nên xem kỹ các điều khoản này để biết mình được vay bao nhiêu, có đủ khả năng trả nợ hay không, lãi hàng tháng…
Hãy ghi nhớ điều này khi mua đất thổ cư
- Tìm hiểu về mảnh đất (vị trí, pháp luật, quy hoạch vùng, cơ sở hạ tầng …). – Tránh mua đất chưa có sổ đỏ, đất sổ chung. Nên chọn mua đất đã có giấy chủ quyền (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ giải quyết khi thu hồi đất.
- So sánh diện tích đất thực tế với diện tích đất trên sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
- Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.
Chủ đề: Khu dân cư Takara Residence tại Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Theo Batdongsan.com.vn
